【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲引發(fā)央行關(guān)切，位於信義路大安森林公園對(duì)面的「勤美璞真」傳出頂樓1戶要賣10億元的總價(jià)，也讓央行總裁彭淮南震驚，臺(tái)北市的豪宅將開徵豪宅稅，原本訂定的8個(gè)豪宅課稅條件中，全臺(tái)北市有1萬400戶被納入課稅標(biāo)準(zhǔn)，後經(jīng)民眾反應(yīng)與事實(shí)差距太大，臺(tái)北市政府增定3項(xiàng)豪宅新標(biāo)準(zhǔn)，讓臺(tái)北市的法定豪宅數(shù)量降為2935戶，為了讓民眾更清楚豪宅的課稅方式，臺(tái)北市政府特別列出8個(gè)問答，讓民眾瞭解豪宅稅的相關(guān)問題。
 
問：臺(tái)北市為何開徵豪宅稅？
答：以往由於高級(jí)住宅與一般房屋之評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相同，高級(jí)住宅與鄰近房屋相較，房屋稅與房?jī)r(jià)不成比例，稅負(fù)明顯偏低，為反映高級(jí)住宅應(yīng)有的房屋評(píng)價(jià)，以覈實(shí)評(píng)定房屋現(xiàn)值，促進(jìn)房屋稅負(fù)擔(dān)合理化，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)2011年常會(huì)審議通過自2011年7月1日起實(shí)施高級(jí)住宅加價(jià)課徵房屋稅，俗稱豪宅稅。
 
問：高級(jí)住宅如何認(rèn)定？
答：依臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審議通過之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即獨(dú)棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴(yán)密、管理周全等8項(xiàng)指標(biāo)，另經(jīng)參採(cǎi)社會(huì)各界及專家意見，增訂以下要件：
1.每戶總價(jià)8000萬元以上。
2.每坪?jiǎn)蝺r(jià)100萬元以上或每戶面積80坪以上。
3.每棟房屋符合上述要件之戶數(shù)達(dá)70％以上者，則整棟列入。
 
問：高級(jí)住宅房屋稅加價(jià)方式？
答：高級(jí)住宅加價(jià)方式，是以該棟房屋之標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)按所處街路之路段率加成核計(jì)，提高房屋評(píng)定現(xiàn)值，房屋稅增加的倍數(shù)將視其所處街路之路段率不同而異。例如房屋所處路段率200％，房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)每平方公尺1萬元，依路段率為加價(jià)倍數(shù)調(diào)整後房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)增加為每平方公尺3萬元【(1萬/㎡×(1+200％)】，因標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)提高2倍，高級(jí)住宅之房屋稅將增加2倍，為原來的3倍。
 
問：高級(jí)住宅加價(jià)課徵房屋稅何時(shí)實(shí)施？
答：自2011年7月1日起實(shí)施，於2012年5月開徵之房屋稅高級(jí)住宅將增加房屋稅額，而且不是只開徵一次，是每年開徵之房屋稅均按加價(jià)計(jì)算後之稅額課徵。
 
問：經(jīng)核定為高級(jí)住宅其稅負(fù)的變化？
答：一般而言，如房屋各項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整，則房屋稅會(huì)因房屋折舊而逐年減少。但如為高級(jí)住宅，房屋稅會(huì)因核定單價(jià)提高而增加。舉例來說，2010年7月興建，總樓層數(shù)23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋，房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為每平方公尺8,130元，其中1屋的面積200平方公尺(約60坪)，如該屋位於1樓，2011年路段率為150％，則其房屋課稅現(xiàn)值為2,439,000元【8130元×150％×200㎡＝2,439,000元】，房屋稅額為29,268元。若2012年路段率未調(diào)整，則2012年房屋課稅現(xiàn)值為2,414,600元【8130元×(1－1％×1)×150％×200㎡＝2,414,600元】因折舊減少24,400元，房屋稅稅額為28,975元，將減少293元。但如該屋為高級(jí)住宅，因房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)加成核計(jì)後，核定單價(jià)為每平方公尺20,325元【8,130(1＋150％)＝20,325】，2012年的房屋現(xiàn)值為6,036,500元【8130元(1＋150％)×(1－1％×1)×150％×200㎡＝6,036,500元】，房屋稅額為72,438元，2012年稅額約為2011年的2.48倍。
 
問：高級(jí)住宅加價(jià)課稅對(duì)一般民眾租稅負(fù)擔(dān)的影響？
答：高級(jí)住宅加價(jià)課稅係針對(duì)符合條件之房屋所有者加重課徵其房屋稅，對(duì)未被列為高級(jí)住宅之房屋並無影響，故一般民眾的租稅負(fù)擔(dān)不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則。
 
問：民眾可否以電話查詢其房屋是否被列為高級(jí)住宅？
答：民眾已告知其房屋坐落、身分證統(tǒng)一編號(hào)，並經(jīng)查明確定身分，可明確告知其房屋是否為高級(jí)住宅；惟如須查詢房屋現(xiàn)值時(shí)，仍應(yīng)依現(xiàn)行規(guī)定，提示身分證影本方可辦理。
 
問：納稅義務(wù)人不服其房屋被認(rèn)定為高級(jí)住宅，如何申訴？
答：納稅義務(wù)人如不服其房屋被認(rèn)定為高級(jí)住宅時(shí)，可於接獲房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後，依稅捐稽徵法第35條規(guī)定，於繳納期間屆滿翌日起算30日內(nèi)，申請(qǐng)復(fù)查。